Земля и недвижимость
Земля и недвижимость

Обзор современного этапа в развитии земельного права Великобритании. Закон о регистрации прав на земельные участки, the Land Registration Act 2002, и его положения о категориях прав собственности и аренды, порядке регистрации прав в земельном реестре, обременении земельных участков и прав на них.

Комиссия по законопроектной деятельности Великобритании опубликовала 24 июня 2014 года итоговый отчет с предложением ввести на территории Англии и Уэльса новый вид постоянно действующих обременений для земельных участков: природоохранные обязательства (conservation covenants). На данный момент ожидается реакция Правительства на представленные комиссией рекомендации. Понятие охранного обязательства Охранные обязательства в предлагаемом виде не вписываются в существующую систему прав на земельные участки. Они не могут быть отнесены к сервитутам (easements) или ограничивающим односторонним…
Функции Управления реестра недвижимости включают в себя регистрацию и учет обременений, созданных в отношении недвижимости в Англии и Уэльсе. Для этой цели в соответствии с законодательством управление ведет несколько реестров, за которые отвечает Департамент обременений недвижимости.   Департамент обременений недвижимого имущества (Land Charges Department) Основной задачей департамента является защита принадлежащих гражданам и юридическим лицам прав, имеющих отношение к незарегистрированному недвижимому имуществу, а также ведение реестра банкротств по Англии и Уэльсу. При…
Законодательство Великобритании предоставляет регистратору прав на недвижимость полномочие, позволяющее ему повышать категорию зарегистрированного в реестре права при наличии соответствующих оснований и выполнении регистрационных требований в отношении предлагаемого к регистрации права. Порядок его осуществления регулируется законом «О регистрации прав на недвижимое имущество» 2002 года, the Land Registration Act 2002. На территории Великобритании действуют три категории права собственности и четыре категории права аренды, которые могут быть зарегистрированы в реестре прав. К правам…
Действующая в Англии и Уэльсе правовая система предусматривает два вида прав для случаев владения недвижимым имуществом двумя или несколькими лицами. К ним относятся право общей совместной (beneficial joint tenancy) и общей долевой (tenancy in common) собственности или аренды. Данные права возникают после государственной регистрации в реестре недвижимости, the Land Registry, и подразумевают наличие у владельца прав выгодоприобретателя. В некоторых обстоятельствах возможно преобразование одного из этих прав в другое, как добровольное…
Законодательство Великобритании в сфере недвижимости, основу которого составляет закон «О регистрации прав на недвижимое имущество» 2002 года, the Land Registration Act 2002, содержит понятие о праве profit a prendre in gross, которое представляет собой ограниченное пользование чужим земельным участком. Чаще всего оно существует в форме права собирать дары природы, охотиться или рыбачить на территории земельного участка. Вышеуказанным законом допускается государственная регистрация такого права и, соответственно, совершение с ним сделок независимо…
Законы Великобритании предоставляют супругам и партнерам в гражданском браке возможность защитить свое право на проживание в объекте недвижимости, который является основным жилищем семьи. Данное право осуществляется путем подачи заявления в Управление реестра недвижимости, the Land Registry, осуществляющее свою деятельность на основании закона «О регистрации прав на недвижимое имущество» 2002 года, the Land Registration Act 2002. Рассматриваемая функция относится к числу второстепенных обязанностей управления по оказанию услуг в сфере недвижимого имущества.…
Законом «О регистрации прав на земельные участки» 2002 года, the Land Registration Act 2002, введен новый порядок регистрации прав на земельные участки в силу приобретательной давности. Он предусматривает процедуры принятия решения по регистрации прав как на зарегистрированные, так и на незарегистрированные земельные участки. Новый порядок повторной регистрации права за новым правообладателем в случаях, когда в отношении права имеется зарегистрированный правообладатель, был необходим для того, чтобы устранить серьезное противоречие между концепциями…
Страница 1 из 3